老房产证换新房产证需准备房屋权属验证申请表、房产证等。

从法律角度看，老房产证换新房产证需提交房屋权属验（换）证申请表、房屋所有权证、房屋所有权证配图、婚姻状况证明、产权人及配偶身份证件等，这些材料是证明房屋权属和身份的重要文件。

若房产证遗失或损坏严重，表明问题比较严重了，应及时寻求专业律师或不动产登记中心的帮助，以确保房屋权属的合法性。
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从法律的角度，老房产证换新房产证在不同情况下的具体操作如下：

1. 若房产证信息未发生变化，产权人只需准备房屋权属验（换）证申请表、房屋所有权证、房屋所有权证配图、婚姻状况证明、产权人及配偶身份证件等材料，前往不动产登记中心进行申请即可。
2. 若房产证信息发生变化（如产权人姓名、房屋面积等），产权人需先前往相关部门进行变更登记，再准备上述材料申请换证。在此过程中，产权人需确保所提供的材料真实有效，以避免影响换证的进程。
3. 若房产证遗失或损坏，产权人需先前往不动产登记中心进行遗失声明或损坏报告，再按照相关规定准备材料申请补办新证。在此过程中，产权人需妥善保管好相关证明材料，以备不时之需。

以上操作均需遵循相关法律法规和不动产登记中心的具体要求。
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从法律角度讲，老房产证换新房产证的常见处理方式有：

1. 自主准备材料并向不动产登记中心申请换证。这需要产权人按照相关规定，准备好所有必要的材料，并前往不动产登记中心进行申请。
2. 委托专业机构或律师代为办理。若产权人无法亲自前往或不熟悉流程，可以选择委托专业机构或律师代为办理，但需支付一定的服务费用。

选择哪种处理方式，需根据产权人的实际情况和需求来决定。若时间充裕且熟悉流程，可选择自主办理；若时间紧张或不熟悉流程，可选择委托办理。