租房合同反悔未入住，可依法处理。依据《民法典》，租赁期满应搬出，逾期可申请法院强制执行，否则将承担法律责任，如支付违约金等，甚至影响个人信用。
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租房反悔未入住，处理方式如下：1. 立即与出租方沟通，说明情况，尝试协商解除合同或更改条款。2. 若协商无果，咨询专业律师，了解自身权益，准备诉讼材料。3. 提起诉讼，请求法院确认合同状态，根据判决结果执行，如搬出或继续履行。
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租房反悔常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与出租方协商，协商不成则可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求明确合同责任并执行相应条款。