未入住物业费视情况而定。依据《物业服务合同》或《前期物业服务合同》，房屋交付后未入住，业主需交费；未交付则建设单位负责。长期不交可能导致法律纠纷及信用受损。
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未入住物业费处理方式有两种：已交付则由业主交，未交付由建设单位交。根据房屋是否交付选择相应责任方承担物业费。
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未入住物业费处理如下：1. 已交付未入住：业主按物业服务合同交费，避免违约及信用受损。2. 未交付未入住：建设单位负责交费，业主无需担忧。及时与物业沟通确认责任方，确保费用合理缴纳。