先交维修基金，再交契税。
分析说明：从法律角度来看，维修基金是购房前必须缴纳的费用，它主要用于维护小区共用设施、共用部位和井道部分的修理、更换等费用。只有交了维修基金，房地产公司才会将房屋交付给业主。业主在收到房屋后，再持不动产销售发票以及房屋买卖合同，到当地的房管局缴纳契税。
提醒：如果房地产公司要求业主先交契税再交维修基金，或者以各种理由拖延交房，这可能表明存在严重问题，业主应及时寻求专业人士的进一步帮助。
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处理方式分析：
从法律角度，对于维修基金和契税的缴纳顺序问题，常见的处理方式有两种：一是按照法律规定和购房合同的约定，先交维修基金再交契税；二是与房地产公司协商，达成一致意见后按照协商结果缴纳。
选择建议：业主应优先选择第一种方式，即按照法律规定和购房合同的约定缴纳。如果房地产公司提出不合理要求，业主可以拒绝并寻求法律支持。如果双方能够协商一致，也可以选择第二种方式。
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具体操作如下：
1. 业主在购房前，应仔细阅读购房合同和相关法律法规，明确维修基金和契税的缴纳顺序和要求。
2. 按照购房合同的约定和法律规定，业主应先向房地产公司或专项修理资金专户缴纳维修基金。
3. 在缴纳维修基金后，业主应要求房地产公司按时交房，并持不动产销售发票以及房屋买卖合同到当地的房管局缴纳契税。
4. 如果房地产公司提出不合理要求或拖延交房，业主可以拒绝并寻求法律支持，如向相关部门投诉或提起诉讼等。
5. 在缴纳契税时，业主应确保所缴纳的金额与购房合同和相关法律法规的规定相符，并妥善保管好相关凭证和票据。