离婚协议书不能约定房产继承。依据《继承法》，继承需通过遗嘱或法定继承。未立遗嘱，房产按法定继承处理。不及时处理可能导致继承权纠纷。
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离婚协议不能继承房产。操作如下：1. 若想指定继承人，需立遗嘱并明确房产分配；2. 若无遗嘱，则按法定继承，配偶、子女、父母均有继承权；3. 协商不成可诉诸法院，依据《继承法》裁决。
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处理房产继承需立遗嘱或按法定继承。有特定意愿则立遗嘱指定继承人；无遗嘱则按法定继承顺序分配。选择方式需考虑个人意愿和家庭情况。