有法律效力。法律上房子不管登记(房产证)上写谁老公还是老婆名字，(没有特殊情况)一般都被视为夫妻共同财产。所以老婆把房子租出去是有法律效力的。当然遇到一些特殊情况，如老公法律角度提供着明显的证据证明房子属于老公个人财产而已，是可以提出反对(要求终止)该次房屋出租，当然真的导致房屋出租终止，老婆必须承担租房子人的一定损失(租房子人可以要求老婆违约赔偿)。如果老公没有提出要求终止出租协议，那么就算房子是老公个人财产也是合法进行下去的。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
要看你室友和房东之间的合同约定，你室友是否有转租权，或房东是否知情并认可。